信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元

本报记者张安

近日，融创官方微信公众号发文称，融创外滩壹号院二期项目开盘当日推出204套房源，去化率达100%，实现总成交金额99.97亿元。融创方面表示，2022年底，中信金融资产（原中国华融）、中信信托与融创就外滩壹号院二期达成合作，为项目的开发建设及如今的业绩表现打下基础。

回顾来看，融创外滩壹号院的开盘销售颇为不易，此前该项目曾经历开发商出险、纾困盘活等。而融创所指的合作，正是一次规模高达百亿元的纾困。

公开报道显示，2022年11月末，由中国华融、浦发银行等6家银行组成的银团以及中信信托等合作方携手对融创旗下的上海董家渡项目（即融创外滩壹号院）注资，新增融资总量超120亿元，所注入资金用于该项目的整体开发、建设、运营。同期，融创将其持有的泛海建设控股有限公司（以下简称“泛海建设”）89.7%股权，转让给了中信信托及芜湖华融资本创誉投资中心，持股比例分别为64.68%、25%，融创的持股份额则降到了10.32%。而泛海建设旗下拥有的正是北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目。对该项目的纾困由AMC（资产管理公司）及信托机构以股权形式入主，商业银行负责贷款发放，融创方面继续操盘项目，并保留使用其品牌。退出时，AMC、信托和银行的融资享有优先权，而融创中国股权劣后并在融资全部偿还后回购金融机构股权。

近年来，信托公司助力房地产项目纾困化险的案例频现。

2023年11月份，云南信托自中融信托处接手天水光恒地产100%股份。进入2024年，中交地产发布公告称，由于经营需要，公司向厦门国际信托申请3亿元信托融资，相关融资由中交地产持有的中交地产（苏州）有限公司部分股权质押。2月21日，重庆国际信托股份有限公司官方微信发文称，公司旗下的一款房地产信托项目——“重信·天权22006·科学城集合资金信托计划”（以下简称“天权22006项目”）提前两个月向投资者兑付全部资金。据悉，此次天权22006项目兑付后，投资者获益超亿元。

对于信托公司支持房地产公司化险纾困，用益信托研究员喻智向《证券日报》记者表示，借助财产独立和风险隔离等方面的制度优势，信托公司在支持房地产公司时，可以隔绝房地产集团方面的风险传导，利用自身的资源协助项目完成交楼，从而针对房地产项目进行精准纾困。

厦门国际信托方面向《证券日报》记者表示，近期，国家发布了多条利好房地产行业发展政策，积极推动金融机构支持房地产企业。厦门国际信托在房地产业务的布局上有传统住宅开发类的业务，也有商办物业投融资业务的储备。另外，公司也在尝试产业园区建设、工业厂房开发类的业务，在初期着重选择优质的合作伙伴。

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